Срок службы каркасного дома

В России каркасная технология применяется относительно недавно, но уже есть практические результаты – известно, сколько такая застройка простоит. На Урале есть дома, которые служат 50 лет и это далеко не предел, всё зависит от разных факторов. Можно увеличить период эксплуатации, если знать, что учитывать.

В чём плюсы и минусы

Выбор технологии строительства – основная задача, с которой начинается разработка проекта. Чтобы получить в результате надёжное жильё, которое прослужит долго, необходимо больше узнать о конструкции и особенностях. Чем интересны каркасные дома:

цена – постройки могут обойтись недорого, это повышает их популярность, учитывая свойства деревянного каркаса;
скорость выполнения работ: такие объекты строятся за несколько недель (чаще от 3 до 8);
не нужно выравнивать внутренние стены, использовать сложные технологии для отделки;
у деревянного жилья много преимуществ, если сравнивать его с кирпичным или бетонным вариантом: цена, сроки работ, теплоизоляционные свойства (толщина стен меньше, чем у кирпичных строений);
экологичность: приобретаются безопасные материалы, не выделяющие вредных веществ.

Недостатки у таких объектов тоже есть. Один из них – риск поражения насекомыми, грибком и грызунами. Чтобы это предупредить, выполняется обработка древесины антисептическими средствами. Также создаются особые условия: используется просушенное дерево, контролируется уровень влажности воздуха в комнатах.

Другой минус – долговечность каркаса зависит от разных факторов. Это обязывает соблюдать малейшие требования к процессу монтажа. Работа с материалом, условия окружающей среды влияют на срок службы каркасного дома. Это также значит, что можно своими силами сделать постройку надёжной, не требующей частого ремонта и комфортной. Причём если сразу выполнять ремонт, как только появилось повреждение, или окрашивать стены, убирать снег зимой, можно минимизировать физические усилия в дальнейшем.

Как долго служат каркасные дома?

Канадская технология строительства существует давно. Она хорошо изучена, определены её преимущества, известны недостатки. В России популярные каркасные дома начали строить сравнительно недавно. Но этого достаточно, чтобы сделать выводы о сроках эксплуатации конструкции. Дома, возводимые по канадской технологии, лёгкие, тёплые, надёжные, быстро строятся, но могут вести себя по-разному, что зависит от условий окружающей среды.

Согласно нормативным документам, средняя длительность эксплуатации каркасных домов в климате России составляет 75 лет. Этот срок может увеличиваться, сокращаться в пределах 30-150 лет.

Длительность периода службы каркасного дома зависит от технологии строительства:

щитовая: если уделить внимание подготовке материала, можно добиться более длительной эксплуатации – от 80 до 100 лет, важно использовать просушенную доску, брус, дополнительно применяется антисептик, создающий защитный слой, предупреждающий поражение насекомыми, грызунами, что также увеличивает срок службы материала обшивки (ОСП, фанера), причём рекомендованная толщина листа составляет от 10 мм и больше;
канадская технология: позволяет получить жильё, которое будет служить более 100 лет.

Дополнительным фактором, увеличивающим срок службы таких объектов, называют тип фундамента. На подготовительном этапе до начала работ по возведению рассчитываются нагрузки на основание, изучаются свойства грунта. Это позволит определить, какие факторы будут влиять на фундамент каркасников. С учётом полученных данных выбирается вид материала для строительства основания.

В результате дома на надёжном фундаменте служат 150 лет. Чем прочнее основание, тем дольше простоит сооружение. От качества фундамента зависит также состояние других элементов конструкции (стен, кровли, окон, дверей).

Факторы, влияющие на срок службы объекта

Чтобы увеличить период эксплуатации каркасника, делается акцент на соблюдении правил строительства. Играет роль последовательность действий, выполнение всех шагов, выдержка сроков, особенно когда речь о бетонном фундаменте (важно дождаться момента, когда основание наберёт прочность на этапе застывания раствора). Другие факторы, влияющие на срок эксплуатации:

Качество материалов, заготовленных для строительства каркаса, крыши (стропильной системы), кровли (мягкого или жёсткого покрытия), утеплителя (важно обращать внимание на показатель теплопроводности – чем он ниже, тем лучше). Следует учитывать, как будут вести себя материалы при сложных условиях.
Свойства древесины (влияет порода дерева, способ просушки, обработка антисептиком от грибка): рекомендуется применять хорошо просушенный материал (лучше всех подходит технология камерной сушки). Это позволит предупредить растрескивание досок по мере высыхания. Такая конструкция каркасного дома не деформируется, сохраняется её геометрия.
Качественные изоляционные материалы должны соответствовать задачам: применяется гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция. Каждое из покрытий используется на определённом этапе строительства, что обеспечивает защиту от влаги, пара, снижает потери тепла. Это гарантия комфортного микроклимата в помещениях и способ предупредить развитие грибка, появление плесени.
Отделка: реальный срок службы каркасного дома определяется внешним покрытием (лакокрасочным или любым другим). Следует выполнить обработку деревянной постройки специальным составом, что повысит устойчивость к воде.
Участок под строительство: если не учитывались свойства почвы (имеет место высокое залегание грунтовых вод), расположение относительно рельефа (местоположение – низина, где повышена влажность), не получится обеспечить длительный срок службы каркасного дома. Окружающая среда будет нивелировать плюсы, обеспеченные качественными материалами и правильным выполнением строительных работ.
Условия окружающей среды: дождливый микроклимат, сниженная среднесуточная температура воздуха, пасмурная погода повышает влажность. Долговечность каркасного дома будет под вопросом, т. к. возрастает риск развития грибка. Необходимо подумать об усиленных мерах защиты от влаги (совершенствуется слой изоляции, принимаются дополнительные меры, предупреждающие влияние осадков на объект).
Период службы утеплителя: необходимо обращать внимание на длительность использования теплоизоляционного материала внутри стен, пола. Долговечность объекта зависит от того, производилась ли замена этого слоя, т. к. изоляция многих видов служит 20-25 лет. Если игнорировать это правило, теплоизоляционный слой утратит свойства, что приведёт к ухудшению характеристик дерева.

Ещё один важный фактор – квалификация. Навыки мастеров, инженеров косвенно влияют на срок службы каркасного дома. Недобросовестные работники имеют общее представление о строительстве или часто спешат завершить работу.

Ошибки, которые могут сократить срок службы объекта

Многие факторы, влияющие на свойства постройки, игнорируются или на них просто не обращают внимание. Достаточно пригласить на работу специалистов из проверенной компании. Тогда исключается один из факторов, сокращающих реальный срок службы каркасного дома. Он может составить 50-100 лет вместо 25-30 лет. Нужно только избегать ошибок:

отсутствие технического контроля: выполнение работ должно проверяться на всех этапах, для чего привлекаются специалисты определённого профиля, благодаря этому сокращается риск появления ошибок, повышается качество строительства;
невнимательный выбор дерева: при визуальной оценке может показаться, что древесина качественная (виден равномерный оттенок без признаков грибка и дефектов), но в реальности материал бывает влажным, специалисты могут быстро определить его свойства, узнать, какое дерево подходит для работы, выявить некачественные доски;
оценка местности, изучение почвы: в норме рекомендуется рассмотреть свойства грунта, создать условия для более качественного строительства, чтобы увеличить срок службы каркасного дома (участок утепляется с подветренной стороны, выполняется расчёт угла кровли, для чего нужно знать среднегодовую норму осадков).

Если бюджет позволяет, лучше заказать строительство у специалистов. Только тогда реальный срок службы каркасного дома будет соответствовать заявленному.